Gut vermietete Ladenfläche in guter Nürnberger Lage – 62?m² mit Einzelgarage & solider Rendite
Einzelhandel in 90441 Nürnberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174921

Kaufpreis	249.000,00 €
Stellplätze	1
Baujahr	1958

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz altbau-immo.de

Lage

Der Dianaplatz zählt zu den beliebtesten und frequentiertesten Geschäftsstandorten in Nürnberg. Das Umfeld bietet eine lebendige Mischung aus Handel, Gastronomie, Büros und Wohnen. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist dieser Standort besonders attraktiv.

Die sichtbare Schaufensterfront garantiert eine optimale Präsentation und einen konstanten Kundenstrom.

Objekt

Zum Verkauf steht eine attraktive Ladeneinheit im Herzen von Nürnberg, direkt am belebten Dianaplatz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958. Das Gebäude wurde stets sorgfältig instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

Die Ladeneinheit bietet ca. 62 m² Verkaufsfläche mit großen Schaufenstern zur Straße, die für eine hervorragende Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz sorgen. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt und ein separates WC ist vorhanden.

Für angenehme Wärme sorgt eine moderne Gaszentralheizung. Ein gemeinschaftlicher Innenhof steht als ruhige Rückzugsmöglichkeit zur Verfügung, kann jedoch nicht für Erweiterungen genutzt werden.

Derzeit ist die Einheit an ein etabliertes Nagelstudio (Fußpflege, Nägelpflege etc.) vermietet. Der Mieter verfügt über einen großen, treuen Kundenstamm und möchte langfristig im Laden bleiben.

Die Ladeneinheit ist aktuell gut vermietet an ein Nagelstudio mit einer monatlichen Bruttokaltmiete von 1.250 € (inklusive 140 € Nebenkosten). Das stabile Mietverhältnis mit einem langjährigen, zufriedenen Mieter sichert eine attraktive Rendite bei sicherem Investment in einem gefragten Gewerbestandort.



Sonstiges



Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten


Gemeinschaftlicher Innenhof


Zusätzlich ist eine Einzelgarage zum Preis von 11.000 € zu erwerben, ideal für Anlieferungen oder Kundenparkplätze.

Ausstattung

-
Objektart: Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses


Baujahr: 1958


Fläche: ca. 62 m²


Bodenbelag: Fliesen


Heizung: Gaszentralheizung


Fenster: Große Schaufenster zur Straße


Sanitäreinrichtung: Separates WC vorhanden


Hausgeld: 187 € pro Monat


Kaufpreis Laden: 249.000 €


Einzelgarage zzgl.: 11.000 €


Mieteinnahmen (brutto): 1.250 € monatlich (inkl. 140 € Nebenkosten)


Zustand: Sehr gepflegt, laufend instand gehalten


Innenhof: Gemeinschaftlicher Innenhof


Aktueller Mieter: Nagelstudio mit großem Kundenstamm, langfristig interessiert


3 Räume: 1 großer Verkaufsraum - Ladenfläche, 1 Büro, 1 Küche, 1 WC

Sonstige Angaben

Nachweis- oder Vermittlungsprovision:
Für den Käufer beträgt die Provision 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.

Besichtigungen:
Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars Krunoslav Babic Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.